Как да обявя предварителен договор за окончателен чрез съда?

Право на съдебен иск

Когато продавачът или купувачът откаже да се яви при нотариус за изповядване на сделката, изправната страна има законен механизъм да защити интересите си. Съгласно чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателния договор.

Защита чрез вписване на молбата

За да не бъде продаден имотът на трето лице по време на съдебния процес, законът изисква публичност на спора. Според чл. 11, буква “б” от Правилника за вписванията се вписват исковите молби за постановяване на решение за сключване на окончателен договор (по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД), с който се прехвърля вещно право върху недвижим имот. Когато съдебното решение влезе в законна сила, самият договор се счита за сключен и съдебното решение директно замества нотариалния акт.