Мога ли да искам сключване на окончателен договор, ако не съм платил цялата цена?

Бърз отговор

Да, съгласно задължителната практика на Върховния касационен съд, можете да предявите иск за сключване на окончателен договор, дори ако не сте платили пълната цена и има изрична уговорка за това. В този случай съдът уважава иска, но ви задължава да доплатите оставащата сума в строг двуседмичен срок.
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Източници:

Детайли по темата

Тълкуването на Върховния касационен съд

Често в предварителните договори присъства клауза, че окончателният договор ще се сключи едва след пълното изплащане на цената. Въпреки това, съгласно Тълкувателно решение № 4/2020 на Общото събрание на Гражданска и Търговска колегия на ВКС, съдът може да обяви за окончателен предварителен договор, съдържащ уговорка, че окончателният ще се сключи след заплащане на цялата цена, въпреки че купувачът все още не е изплатил напълно договорената цена.

Механизъм за доплащане

Законът предпазва продавача, като създава механизъм за условно прехвърляне на собствеността. Според чл. 362, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), съдът постановява решение, което замества окончателния договор, но под условие ищецът (купувачът) да изпълни насрещното си задължение за плащане. Ако това не се случи в указания срок, решението се обезсилва.

Проверено от Екипът на ПравниОтговори

Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.