Има ли значение дали капарото е уговорено писмено или устно?
Бърз отговор
Да, има огромно практическо значение. Въпреки че законът не изисква изрично писмена форма за самия задатък при дребни сделки, устната уговорка се доказва изключително трудно. Освен това, ако капарото обезпечава предварителен договор за имот, законът задължава целият договор (включително клаузата за капарото) да е писмен.
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Източници:
Детайли по темата
Форма на съглашението за задатък
Законът за задълженията и договорите (ЗЗД) не съдържа изричен текст, който да казва, че капарото е невалидно, ако е уговорено устно. Проблемът е чисто доказателствен в съда.
Когато обаче става въпрос за сделки с недвижими имоти, правилата са строги. Съгласно чл. 19, ал. 1 от ЗЗД, предварителният договор за сключване на окончателен такъв за вещни права трябва да се сключи в писмена форма. Следователно, тъй като съглашението за задатъка (капарото) е неразделна част от този предварителен договор и е една от неговите съществени уговорки, то също задължително трябва да бъде изписано черно на бяло.
| Вид сделка | Изискване за форма на капарото |
|---|---|
| Покупка на недвижим имот (Предварителен договор) | Задължително писмено (чл. 19, ал. 1 ЗЗД) |
| Обикновена продажба на движими вещи | Няма законово изискване, но писмената е силно препоръчителна |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.