Какво представлява делото за възстановяване на владение и кога мога да го заведа?
Бърз отговор
Детайли по темата
Как да реагирам бързо, ако някой самоуправно влезе в имота ми?
Ако някой смени ключалката на апартамента ви, премести оградата на двора ви или ви изгони насилствено, вие не сте длъжни веднага да водите тежко, скъпо и дълго дело за собственост. Законът ви дава инструмент за бързо възстановяване на предишното фактическо положение (статуквото), наречен “владелчески иск”.
Съгласно чл. 356 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), исковете за защита и за възстановяване на нарушено владение и държане (основани на чл. 75 и чл. 76 от Закона за собствеността) са подсъдни на районния съд като първа инстанция.
Най-голямото предимство на това дело е неговата простота. Според чл. 357, ал. 1 от ГПК, по тези дела съдът проверява само факта на владението и на нарушението му. Това означава, че съдията няма да чете нотариални актове и да решава сложни спорове кой е истинският собственик по документи. Той се интересува единствено от това дали вие реално сте ползвали имота до този момент и дали ответникът ви го е отнел или ви пречи по незаконен начин (чрез насилие или скришом). Документи за собственост могат да се показват само за да докажат, че сте били в имота, а не за да доказват право на собственост (чл. 357, ал. 2 от ГПК).
| Характеристики на владелческия иск | Значение според ГПК (чл. 356 и чл. 357) |
|---|---|
| Компетентен съд | Винаги Районен съд като първа инстанция. |
| Предмет на доказване | Само фактът, че сте владели и че сте били отстранени/смутени. |
| Изследва ли се кой е собственик? | Не, въпросът за собствеността остава за евентуално друго дело. |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.