Мога ли да заведа дело за владение, ако вече водя отделно дело за собственост за същия имот?
Бърз отговор
Детайли по темата
Могат ли да се водят две дела едновременно за един и същ имот?
Когато имате проблем с даден имот, законът ви предлага различни пътища за защита – бавен иск за доказване на собственост и бърз иск за защита на фактическото владение. Има обаче строго правило срещу злоупотребата и дублирането на съдебни процеси между едни и същи хора за един и същ имот.
Съгласно чл. 359 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), лицето, което е предявило иск за собственост върху недвижим имот, не може да предяви иск за владение срещу същия ответник за същия имот, докато делото за собствеността е висящо. Логиката е, че щом вече сте поискали съдът окончателно да реши кой е собственикът и да ви върне имота, няма нужда да водите паралелно бързо дело само за фактическата власт.
Законът обаче предвижда едно важно изключение в защита на вашата безопасност. Според същия чл. 359 от ГПК, ако след предявяването на иска за собственост ответникът реши да вземе правосъдието в свои ръце и ви отнеме владението по насилствен или скрит начин, вие имате пълното право да заведете бързия владелчески иск, за да възстановите статутквото, докато голямото дело приключи.
| Паралелни дела за имота | Допустимост според ГПК (чл. 359) |
|---|---|
| Заведен е иск за собственост (висящо дело) | Забранява се предявяване на владелчески иск срещу същия ответник. |
| Изключение 1: Имотът е отнет насилствено след иска | Допуска се завеждане на ново дело за владение. |
| Изключение 2: Имотът е отнет по скрит начин след иска | Допуска се завеждане на ново дело за владение. |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.