Трябва ли да представям нотариален акт и да доказвам, че съм собственик, за да си върна владението върху имота?

Какво реално изследва съдът при дело за защита на владението?

Бързото производство за възстановяване на нарушено владение (владелчески иск) е създадено, за да защитава фактическото състояние и мира в обществото, а не за да решава сложни спорове кой притежава имота по документи. Затова в това дело не се изисква да доказвате, че сте законен собственик.

Съгласно изричната разпоредба на чл. 357, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), по тези дела съдът проверява само факта на владението и на нарушението му. Това означава, че трябва да докажете единствено, че вие реално сте ползвали имота (живели сте в него или сте го обработвали) и че някой друг ви е отнел този достъп неправомерно.

Ако все пак разполагате с нотариален акт или друг документ за собственост, вие можете да го представите, но той ще има ограничено значение. Според чл. 357, ал. 2 от ГПК, документите, удостоверяващи правото на собственост, се вземат предвид от съдията само доколкото установяват факта на владението – например, за да се докаже, че сте имали основание да влезете в имота първоначално.