Кога се стига до изнасяне на наследствения имот на публична продан?

Какво става, ако наследената къща е малка и не може да се раздели?

Не всеки имот може да бъде физически разделен между наследниците така, че всеки да получи самостоятелен обект (например един малък апартамент не може да се раздели на три). Когато реалната делба е невъзможна и никой от наследниците не отговаря на условията да получи имота изцяло за себе си, законът предвижда продажба.

Съгласно чл. 348 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете (за да бъде изтеглен чрез жребий или възложен), съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан. Продажбата се осъществява от съдебен изпълнител.

Важно е да се знае, че публичната продан не означава непременно, че имотът ще отиде при непознат. Според изричната разпоредба на същия чл. 348 от ГПК, самите страни в делбата имат пълното право да участват при наддаването. Ако някой от наследниците спечели търга, той има право да изкупи имота и да прихване стойността на своя дял (съгласно чл. 354 от ГПК). Парите от продажбата се разпределят между наследниците според квотите им.