Как точно се налага "възбрана" върху апартамент или къща, докато трае делото?
Бърз отговор
Детайли по темата
Каква е процедурата по блокиране на недвижим имот?
Когато съдът уважи молбата ви и издаде заповед за налагане на възбрана върху имот на длъжника, самата заповед не блокира имота автоматично. Необходима е административна стъпка, чрез която забраната за разпореждане да стане публично известна за всички (най-вече за нотариусите).
Съгласно изричната разпоредба на чл. 400, ал. 2 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), налагането на възбрана става чрез вписване на обезпечителната заповед на съда в нотариалните книги към Агенцията по вписванията. Едва от момента на това вписване възбраната поражда своето правно действие и длъжникът не може ефективно да продаде или дари имота си.
За да се запази елементът на изненадата, съдът или вие (ако сами внасяте заповедта в службата по вписвания) не уведомявате длъжника предварително. Според същото правило на чл. 400, ал. 2 от ГПК, едва след като възбраната бъде успешно вписана, Службата по вписванията изпраща официално съобщение на ответника за извършеното действие.
| Стъпки при налагане на възбрана | Процедура според ГПК (чл. 400) |
|---|---|
| 1. Издаване на заповед | Съдът издава обезпечителна заповед за възбрана. |
| 2. Вписване в Имотния регистър | Заповедта се вписва официално в нотариалните книги. |
| 3. Действие на възбраната | Имотът е блокиран от момента на самото вписване. |
| 4. Уведомяване на длъжника | Службата по вписванията го уведомява след вписването. |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.