Кой и как определя първоначалната цена, от която започва търгът за недвижим имот?

Как се формира цената на имотите при публична продан?

За да се гарантира, че имотът ви няма да бъде продаден на безценица, нито пък ще стои непродаваем с години заради нереално висока цена, законът премахна субективната преценка на съдебния изпълнител. Оценката се поверява изцяло на специалисти с подходящо образование.

Съгласно чл. 485, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), съдебният изпълнител назначава вещо лице за определяне на реалната пазарна стойност на имота. Това вещо лице задължително трябва да бъде вписано в регистъра на независимите оценители или в списъка на съдебните експерти.

След като вещото лице даде своето заключение за пазарната стойност на имота, законът автоматично определя прага за стартиране на наддаването, за да привлече купувачи. Според чл. 485, ал. 4 от ГПК, началната цена, от която започва търгът, е 80 на сто от стойността на имота. За да не се ощетява държавният бюджет и длъжникът при изключително занижени пазарни оценки, правилото на чл. 485, ал. 5 от ГПК въвежда “долен праг” – при първата публична продан началната цена не може да бъде по-ниска от данъчната оценка на имота.