В кои случаи защитата на "единствено жилище" отпада (например при ипотека към банка)?
Бърз отговор
Детайли по темата
Кога закрилата за единствено жилище не важи?
Въпреки че законът по правило пази единственото ви жилище от продажба, тази социална защита не е абсолютна. Има специфични видове дългове и правни действия, които ви лишават от правото да се позовете на несеквестируемост, и тогава ЧСИ може да продаде дома ви на търг.
Най-честата причина за отпадане на защитата е доброволното залагане на имота в полза на банка или кредитор. Съгласно чл. 445, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), не можете да се ползвате от забраната за продажба на единствено жилище, ако върху него е учредена ипотека, а взискател по изпълнителното дело е именно ипотекарният кредитор. Ако сами сте предложили дома си за обезпечение, не можете след това да се криете зад защитата на закона.
Втората група изключения е свързана с характера на самия дълг. Според чл. 445, ал. 2, т. 1 от ГПК, защитата на единственото жилище отпада автоматично, ако сте осъдени да плащате задължения за издръжка, за вреди от непозволено увреждане (напр. причинени при престъпление или катастрофа) или ако дължите суми по финансови начети.
| Основания за отпадане на закрилата | Разпоредба (ГПК) |
|---|---|
| Ипотека или залог | Защитата не важи срещу ипотекарния кредитор (чл. 445, ал. 1). |
| Дълг за издръжка на дете | Жилището може да се продаде за събиране на издръжка (чл. 445, ал. 2). |
| Вреди от непозволено увреждане | Жилището може да се продаде за обезщетения (чл. 445, ал. 2). |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.