Как да направя предварителния си договор за имот окончателен чрез съда?
Бърз отговор
Детайли по темата
Как се действа, ако продавачът откаже да отидем при нотариус?
Ако сте подписали предварителен договор за покупка на апартамент или земя, но продавачът впоследствие се откаже или се крие, за да не подпишете окончателния нотариален акт, законът ви дава възможност да финализирате сделката и без неговото съгласие.
Съгласно чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск пред съда за сключване на окончателен договор. В това съдебно производство съдът влиза в ролята на нотариус. Според чл. 362, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), съдът постановява решение, което директно замества окончателния договор.
За да получите това решение обаче, вие трябва да сте изправна страна. Ако според предварителния договор все още дължите пари (остатък от цената), съдът ще постанови решението при условие, че изпълните това свое задължение (чл. 362, ал. 1 от ГПК).
| Стъпки при отказ на продавача | Процедура по ЗЗД и ГПК |
|---|---|
| Правно средство за защита | Иск за обявяване на предварителния договор за окончателен (чл. 19 ЗЗД). |
| Резултат от делото | Съдебно решение, което замества нотариалния акт (чл. 362 ГПК). |
| Условие за купувача | Да изплати остатъка от цената, ако дължи такъв. |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.