Трябва ли продавачът реално да е собственик, за да съдът обяви договора?
Бърз отговор
Детайли по темата
Може ли съдът да ми прехвърли имот, който не е на продавача?
Производството за обявяване на предварителен договор за окончателен не може да се използва като схема за “кражба” на чужди имоти. Съдът има същите строги задължения да проверява документите, каквито има и един нотариус при стандартна сделка.
Съгласно чл. 363 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), когато задължението е за прехвърляне на право на собственост върху недвижим имот, съдът проверява дали са налице всички предпоставки за прехвърляне на собствеността по нотариален ред. Най-важната от тези предпоставки е съдът да се увери, че отчуждителят (продавачът) действително е собственик на имота.
Ако по време на делото се окаже, че продавачът е обещал да ви продаде имот, който вече е продал на друг, или имот, който никога не е бил негов, съдът ще отхвърли иска ви. В този случай ще имате право само да си искате обратно даденото капаро (задатък) и да съдите некоректния продавач за обезщетение за вреди.
| Проверки на съда (чл. 363 ГПК) | Значение за изхода на делото |
|---|---|
| Собственост на продавача | Абсолютно задължително условие за уважаване на иска. |
| Данъчни и други пречки | Проверяват се всички изисквания за нотариална сделка. |
| Ако продавачът не е собственик | Искът се отхвърля, договорът не може да стане окончателен. |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.