Какво става, ако длъжникът успее да продаде имота си, след като съдът вече му е наложил възбрана?
Бърз отговор
Детайли по темата
Губя ли гаранцията си, ако длъжникът прехвърли блокиран имот?
Основният смисъл на възбраната е да предотврати измъкването на активи. Ако по някаква причина (например грешка на нотариус) длъжникът успее да прехвърли на трето лице свой имот, върху който вече има вписана съдебна възбрана, законът категорично защитава вашите интереси като кредитор.
Съгласно чл. 452, ал. 2 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), извършените от длъжника разпореждания с имот са недействителни спрямо взискателя (кредитора), ако са направени след вписването на възбраната. В допълнение, според чл. 453, т. 1 от ГПК, на кредитора с възбрана не могат да се противопоставят никакви прехвърляния или учредяване на вещни права, ако те не са били вписани преди неговата възбрана.
Какво означава това на практика? Сделката между длъжника и третото лице е валидна помежду им, но за вас и за съдебния изпълнител тя просто “не съществува”. Когато спечелите делото, вие можете да насочите принудителното изпълнение директно върху този имот, съдебният изпълнител ще го опише и ще го продаде на публичен търг, без да се интересува, че по нотариален акт купувачът се води новият собственик.
| Продажба след възбрана | Правни последици (ГПК) |
|---|---|
| Отношение към вас (кредитора) | Сделката е недействителна (чл. 452, ал. 2). |
| Отношение към купувача | Купувачът придобива имота, но с тежестта да бъде продаден от ЧСИ. |
| Право на принудително изпълнение | Кредиторът продава имота на търг въпреки новия собственик. |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.