Как ЧСИ установява със сигурност собствеността на даден имот, преди да го изнесе на търг?
Бърз отговор
Детайли по темата
Как се гарантира, че ЧСИ няма да продаде чужда къща по грешка?
Продажбата на недвижим имот (къща, апартамент, земя) е най-тежката мярка в изпълнителния процес. Преди съдебният изпълнител да насочи изпълнението и да направи опис на такъв имот, законът го задължава стриктно да провери дали вие наистина сте негов собственик.
Съгласно чл. 483 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), съдебният изпълнител пристъпва към опис на посочения от кредитора имот едва след като се увери, че той е бил собственост на длъжника към деня на налагане на възбраната. Тази проверка се извършва служебно чрез официални справки в Имотния регистър (нотариалните книги) и регистрите на общината (данъчните книги). Допълнително, според чл. 484, ал. 2 от ГПК, ЧСИ изисква официални сведения за тежести от Агенцията по вписванията и от НАП.
Ако имотът не е вписан правилно и документацията не дава категоричен отговор (например при стари наследствени имоти или липса на нотариален акт), законът дава право на ЧСИ да използва и други методи. Според чл. 483 от ГПК, проверката може да стане и чрез разпит на съседи. Когато няма сигурни данни за собствеността от документите, съдебният изпълнител взема предвид кой е упражнявал фактическото владение върху имота към деня на възбраната.
| Начини за проверка на собственост | Правила според ГПК (чл. 483) |
|---|---|
| Официални регистри | Справки в нотариалните и данъчните книги (основен метод). |
| Разпит на съседи | Допустим метод при непълна документация. |
| Фактическо владение | Използва се като критерий, когато липсват сигурни данни. |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.