Кога и как съдебното решение замества нотариалния акт за собственост?

В кой момент официално ставам собственик на имота?

Съдебното решение по иск за обявяване на предварителен договор за окончателен има силата на нотариален акт, но процедурата по получаването му е специфична и е обвързана с плащането на дължимите към държавата суми за сделката.

Според чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), договорът се счита за сключен (и собствеността преминава) в момента, в който съдебното решение влезе в законна сила.

Законът обаче предпазва държавния фиск. Съгласно чл. 364, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), със самото решение съдът ви осъжда да заплатите на държавата дължимите разноски и местни данъци по прехвърлянето на имота, като дори нарежда вписване на възбрана върху имота до тяхното изплащане. За да можете да ползвате решението и да се легитимирате пред света като собственик, според чл. 364, ал. 2 от ГПК, съдът няма да ви издаде препис от решението, докато не представите доказателства (квитанции), че сте платили всички дължими данъци и такси за имота.