В кой момент официално ставам собственик на имота, закупен от ЧСИ (кога влиза в сила постановлението)?
Бърз отговор
Детайли по темата
Кога реално придобивам правата върху купения на търг имот?
Спечелването на наддаването и дори превеждането на пълната сума по сметката на съдебния изпълнител не ви правят автоматично собственик на недвижимия имот. За да настъпи прехвърлянето на собствеността, е необходим официален акт на държавна принуда.
Съгласно чл. 496, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), след като лицето, обявено за купувач, внесе в срок дължимата сума, съдебният изпълнител му възлага имота със специален акт, наречен постановление за възлагане. Този документ играе ролята на нотариален акт в изпълнителното производство.
Ключовият момент за придобиването на собствеността е посочен в чл. 496, ал. 2 от ГПК – купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота, от деня на влизане в сила на постановлението за възлагане. Постановлението влиза в сила, след като изтекат сроковете за неговото обжалване от страна на длъжника или другите наддавачи (по реда на чл. 435, ал. 3 от ГПК) или след като съдът отхвърли евентуалните жалби. Едва след този момент вие можете да бъдете въведени във владение на имота (чл. 498, ал. 1 от ГПК).
| Етап от покупката | Правни последици (ГПК) |
|---|---|
| Обявяване за купувач | Задължава ви да доплатите цената в двуседмичен срок. |
| Издаване на постановление | ЧСИ издава акта след пълното плащане на цената (чл. 496, ал. 1). |
| Влизане в сила на постановлението | Моментът, в който официално ставате собственик (чл. 496, ал. 2). |
| Въвод във владение | Извършва се въз основа на влязлото в сила постановление (чл. 498). |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.