На каква цена започва втората публична продан, ако на първата не се яви нито един купувач?

Как пада цената на имота, ако няма желаещи да го купят?

Когато един имот бъде обявен за публична продан от Частен или Държавен съдебен изпълнител, е напълно възможно да не се появят кандидати, които да наддават за него. Законът предвижда механизъм за намаляване на цената, за да се стимулира пазарният интерес и дългът да бъде събран.

Съгласно чл. 494, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), ако на търга не са се явили наддавачи, не са направени валидни предложения или купувачът не е внесъл цената, взискателят (кредиторът) има право в едноседмичен срок да поиска извършването на нова продан.

Според правилото на чл. 494, ал. 2 от ГПК новата продан започва не по-рано от един месец след приключването на първата. Изключително важно е, че при тази втора продан началната цена е равна на 90 на сто от началната цена по първата продан. Ако и при втората продан имотът не бъде продаден, той се освобождава от изпълнение и възбраната се заличава, освен ако кредиторът не поиска определянето на изцяло нова начална цена (чрез нова експертна оценка).