Може ли банката да вземе единственото ми жилище, ако е ипотекирано към нея?
Бърз отговор
Детайли по темата
Отказ от несеквестируемост при ипотека
Общото правило, че единственото жилище е несеквестируемо (защитено от ЧСИ по чл. 444, т. 7 от ГПК), не се прилага, когато вие сами сте го предложили като обезпечение на свой кредитор. Когато подпишете договор за ипотека с банка, вие юридически се съгласявате този конкретен имот да служи като гаранция за връщане на дълга.
Право на банката за незабавно изпълнение
Българският закон дава силно предимство на ипотекарните кредитори. Според чл. 173, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите, кредиторът може въз основа на акта за вписването на ипотеката да поиска издаване на заповед за незабавно изпълнение по реда на чл. 418 от Гражданския процесуален кодекс. След образуване на делото при ЧСИ и изнасяне на имота на публична продан, банката разполага с право да се удовлетвори предпочтително от цената на ипотекирания имот, съгласно чл. 136, ал. 1, т. 3 от ЗЗД.
| Статут на жилището | Има ли защита от публична продан при ЧСИ? | Законова норма |
|---|---|---|
| Обикновен дълг (без ипотека) | Да, има пълна защита (ако е единствено жилище). | чл. 444, т. 7 от ГПК |
| Ипотекиран имот за кредита | Не, банката може да го продаде. | чл. 173, ал. 3 и чл. 136, т. 3 от ЗЗД |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.