Валиден ли е договор за наем, подписан след възбраната на имота?
Бърз отговор
Детайли по темата
Непротивопоставимост на договора за наем
Налагането на възбрана от ЧСИ засяга сериозно не само възможността ви да продадете имота, но и правото ви да го отдавате под наем дългосрочно. Законът цели да предотврати ситуации, в които недобросъвестни длъжници сключват дългосрочни и неизгодни договори за наем (или аренда), за да отблъснат евентуалните купувачи на публичния търг.
Според изричната разпоредба на чл. 453, т. 5 от ГПК, на взискателя и на присъединилите се кредитори не могат да се противопоставят договори за наем и аренда, както и всички споразумения за ползване, които не са били вписани преди налагането на възбраната.
Права на новия купувач
Това означава, че такъв договор за наем е правно невалиден (непротивопоставим) в рамките на изпълнителното производство. Ако имотът бъде изнесен на публична продан и закупен от трето лице, новият купувач няма да бъде обвързан от този договор за наем и ще може да изиска от съдебния изпълнител незабавното въвеждане във владение, премахвайки наемателя от имота.
| Вид договор | Вписан преди или след възбраната? | Противопоставим ли е на ЧСИ/Купувача? |
|---|---|---|
| Договор за наем / аренда | Вписан преди възбраната | Да |
| Договор за наем / аренда | Вписан след възбраната | Не (съгласно чл. 453, т. 5 от ГПК) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.