Кога единственото жилище спира да бъде защитено (несеквестируемо)?
Бърз отговор
Детайли по темата
Условия за пълна несеквестируемост
Защитата на единственото жилище не е абсолютна при всички обстоятелства през целия ви живот. Жилището ви е несеквестируемо (защитено от продажба) само при условие, че нито вие, нито членовете на семейството ви, с които живеете съвместно, притежавате друго жилище, съгласно чл. 444, т. 7 от ГПК. Ако придобиете втори жилищен имот, например чрез покупка или наследство, защитата автоматично отпада и ЧСИ може да насочи изпълнението към имотите ви.
Отпадане на защитата поради размер
Законът не защитава лукса за сметка на кредиторите. Ако домът ви надхвърля жилищните нужди на семейството ви, надвишаващата част от него може да бъде изнесена на търг от ЧСИ. За да се случи това обаче, законът поставя изрично архитектурно изискване – надвишаващата част трябва да може да се обособи реално в отделно жилище, съгласно чл. 39, ал. 2 от Закона за собствеността.
| Хипотеза за отпадане на защитата | Правна последица за длъжника | Законов източник |
|---|---|---|
| Придобиване на второ жилище | Имотите стават секвестируеми (могат да се продават). | чл. 444, т. 7 от ГПК |
| Жилището е твърде голямо | Продава се само надвишаващата част (ако се дели). | чл. 444, т. 7 от ГПК и чл. 39, ал. 2 от ЗС |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.