Каква е първоначалната цена, от която започва наддаването при първа продан?
Бърз отговор
Детайли по темата
Формиране на първоначалната цена
След като вещото лице изготви своята експертиза и определи актуалната пазарна оценка на недвижимия имот, частният съдебен изпълнител използва тази стойност като математическа база за търга. Законът не позволява имотът да стартира директно от 100% от оценката си, тъй като целта на публичната продан е да привлече инвеститорски интерес и да осигури бързо удовлетворяване на кредитора.
Затова, съгласно установените процесуални правила в ГПК, началната цена при първата публична продан започва от 80 на сто от пазарната оценка.
Отразяване на цената в документите
Тази изчислена първоначална цена е изключително важен реквизит и тя задължително се вписва още при извършването на описа на имота, съгласно чл. 484, ал. 1, т. 4 от ГПК. Тя се посочва изрично и в публичното обявление за търга, за да могат всички потенциални наддавачи да преценят дали сумата е по техните възможности и да изчислят дължимото капаро (задатък) от 10%.
| Етап от процедурата | Стойност на имота | Механизъм по ГПК |
|---|---|---|
| Експертиза на вещо лице | 100 000 лв. (пример) | 100% (Реална пазарна оценка) |
| Първа публична продан | 80 000 лв. (пример) | 80% от пазарната оценка |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.