Има ли право ЧСИ да ми откаже нова експертна оценка на имота?

Бърз отговор

Да, частният съдебен изпълнител формално има право да откаже назначаването на нова експертна оценка на вашия имот. Законът обаче ви дава право на съдебна защита – можете да обжалвате този отказ пред окръжния съд в строго определен 14-дневен срок.
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Източници:

Детайли по темата

Възможност за отказ от страна на ЧСИ

ЧСИ може да откаже нова оценка, ако счита, че представената вече експертиза е актуална и обективна. Отказът се обективира в писмено постановление. Законът поставя ударение върху бързината на изпълнението, затова съдебният изпълнител не е длъжен автоматично да приема всяко искане, освен ако не са настъпили значителни промени в пазарните условия.

Когато един имот се подготвя за публична продан, първоначалната му оценка се определя от вещо лице. Често длъжникът или кредиторът намират тази оценка за нереална и подават искане за извършване на нова. Съдебният изпълнител обаче може да сметне искането за неоснователно и да постанови изричен отказ да извърши нова оценка по реда на чл. 468, ал. 4 и чл. 485 от ГПК.

Защита на длъжника и кредитора пред съда

Длъжникът разполага с правото да атакува отказа за нова оценка пред Окръжния съд по реда на чл. 435 от ГПК. Жалбата трябва да съдържа конкретни аргументи защо старата оценка е занижена или неточна. Ако съдът уважи жалбата, той отменя отказа и задължава ЧСИ да назначи ново вещо лице за определяне на пазарната стойност.

Българският закон предоставя категорична защита на страните срещу подобен отказ, за да гарантира, че имотът ще бъде продаден на справедлива цена. Както длъжникът, така и кредиторът (взискателят) имат право да сезират съда. Съгласно чл. 435, ал. 2, т. 4 от ГПК, длъжникът има изричното право да обжалва отказа на съдебния изпълнител да извърши нова оценка. Напълно аналогично право е предвидено и за взискателя, съгласно чл. 435, ал. 1, т. 2 от ГПК.

Страна по делотоПраво на жалба срещу отказ за нова оценкаЗаконово основание
ДлъжникРазполага с право да обжалва отказачл. 435, ал. 2, т. 4 от ГПК
Взискател (Кредитор)Разполага с право да обжалва отказачл. 435, ал. 1, т. 2 от ГПК

Проверено от Екипът на ПравниОтговори

Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.