Мога ли да продам или даря имота си, ако върху него има възбрана?

Бърз отговор

Да, ако върху имота ви има вписана възбрана от ЧСИ, вие нямате право да го продавате или дарявате. Законът категорично постановява, че всякакви подобни разпореждания са недействителни спрямо вашия кредитор. Дори и да намерите нотариус, който да изповяда сделката, купувачът няма да бъде защитен и имотът пак ще бъде продаден.
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Източници:

Детайли по темата

Ограничение на правото на разпореждане

Възбраната върху недвижим имот изрично лишава длъжника от правото да се разпорежда със собствеността си чрез продажба, дарение или замяна. Всяка сделка, извършена след вписването на възбраната в Имотния регистър, е относително недействителна спрямо кредитора. Това означава, че съдебният изпълнител може да изнесе имота на публична продан, независимо че той вече има нов формален собственик.

Когато частният съдебен изпълнител наложи възбрана върху вашия недвижим имот, вие губите законовото право свободно да се разпореждате с него. Съгласно чл. 451, ал. 1 от ГПК, от момента на налагане на мярката длъжникът се лишава изрично от правото да прехвърля собствеността върху вещта. Това означава, че всякакъв опит за продажба, дарение или замяна на имота е в разрез с наложеното обезпечение.

Недействителност на сделката спрямо кредитора

Законът защитава интересите на взискателя, като постановява, че прехвърлянията на вещни права след наложена възбрана не му се противопоставят. Купувачът на такъв имот поема риска да загуби собствеността, ако дългът не бъде погасен. Нотариусите са длъжни да проверяват за тежести, но дори при допусната сделка, тя остава без юридическа сила по отношение на принудителното изпълнение по ГПК.

Българският закон защитава категорично интересите на взискателя от подобни опити за укриване на имущество. Според чл. 452, ал. 1 от ГПК, всички разпореждания с възбранения недвижим имот, направени от длъжника след вписването на възбраната, са абсолютно недействителни спрямо кредитора по делото.

Нещо повече, съгласно чл. 453, т. 1 от ГПК, на взискателя не могат да се противопоставят никакви прехвърляния на вещни права, които не са били официално вписани в Имотния регистър преди налагането на възбраната.

Действие с имотаПравен ефект след наложена възбранаНормативно основание
Продажба или дарениеСделката е недействителна (непротивопоставима) на ЧСИ и кредитора.чл. 452, ал. 1 от ГПК
Учредяване на вещно правоНе може да се противопостави, ако е вписано след възбраната.чл. 453, т. 1 от ГПК

Проверено от Екипът на ПравниОтговори

Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.