Как новият собственик (купувачът) влиза във владение на купения от ЧСИ имот?
Бърз отговор
Детайли по темата
Процедура по въвод във владение
За да получите физическия контрол над купения на търг имот, трябва да преминете през процедура по въвод във владение. Купувачът се въвежда във владение на имота от съдебния изпълнител въз основа на влязлото в сила постановление за възлагане, съгласно чл. 498, ал. 1 от ГПК. Преди това задължително трябва да представите бележки, че сте платили местните данъци и такси за прехвърлянето и че постановлението е вписано.
Действие спрямо трети лица и наематели
Въводът е силен инструмент за защита на новия собственик. Той се извършва не само срещу бившия собственик (длъжника), но и срещу всяко лице, което се намира във владение на имота, съгласно чл. 498, ал. 2 от ГПК. Завареното лице може да се брани единствено ако заведе съдебен иск за собственост.
Тази строгост се прилага и спрямо лицата, които имат вписани договори за наем или аренда, ако тези договори са вписани след първата ипотека на имота, съгласно чл. 498, ал. 3 от ГПК.
| Субект в имота | Засегнат ли е от въвода на ЧСИ? | Законова норма |
|---|---|---|
| Бивш собственик (Длъжник) | Да, отстранява се принудително. | чл. 498, ал. 2 от ГПК |
| Трето лице без права | Да, отстранява се принудително. | чл. 498, ал. 2 от ГПК |
| Наемател (договор след ипотеката) | Да, отстранява се принудително. | чл. 498, ал. 3 от ГПК |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.