Какво е "възбрана на недвижим имот" и къде се вписва?

Бърз отговор

Възбраната е обезпечителна мярка, която ЧСИ налага върху ваш недвижим имот. Нейната цел е да ви попречи да продадете или дарите имота, докато не погасите дълга си. Възбраната се вписва официално в Имотния регистър към Агенцията по вписванията, директно по електронната партида на имота.
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Източници:

Детайли по темата

Същност и действие на възбраната

Възбраната е правен запор върху недвижим имот, който ограничава правото на собственика да извършва разпоредителни сделки с него. Тя гарантира на кредитора, че имотът няма да бъде отчужден в ущърб на дълга. Всяка сделка (продажба, замяна, ипотека), извършена след вписване на възбраната, е относително недействителна спрямо кредитора. Това означава, че за ЧСИ имотът все още принадлежи на длъжника и може да бъде продаден на публична продан.

Възбраната е правен инструмент, чрез който кредиторът “блокира” вашия апартамент, къща или парцел. След като бъде наложена, вие губите правото да се разпореждате свободно със собствеността си.

Законът защитава интереса на взискателя – всякакви разпореждания на длъжника с възбранения имот (като продажба или дарение), извършени след вписването на възбраната, са абсолютно недействителни спрямо кредитора, съгласно чл. 452, ал. 1 от ГПК. Дори да успеете да прехвърлите имота на трето лице, това прехвърляне няма да може да се противопостави на взискателя, съгласно чл. 453, т. 1 от ГПК, и имотът пак ще бъде продаден на търг.

Вписване в Имотния регистър

За да породи действие спрямо трети лица, възбраната трябва да бъде вписана в Имотния регистър от съдия по вписванията. Регистрацията се извършва по електронната партида на съответния имот в Имотната книга (Част „Д“). Това прави тежестта публично видима за всеки купувач или нотариус, който прави справка. Липсата на вписване прави възбраната непротивопоставима на трети добросъвестни лица, закупили имота преди регистрацията на мярката в кадастъра.

За да бъде публично известна и да има правно действие спрямо всички, възбраната задължително се регистрира в държавните книги. Партидата на всеки недвижим имот в Имотния регистър съдържа специален раздел, посветен на тежестите. Вписването се извършва в част “Д” на партидата на недвижимия имот, която е предназначена изрично за възбраните, съгласно чл. 59, ал. 1, т. 5 от ЗКИР.

ХарактеристикаОписание на правното действиеНормативно основание
Ефект върху длъжникаЗабранява валидни продажби и прехвърляния на имота.чл. 452, ал. 1 от ГПК
Място на вписванеЧаст “Д” от партидата в Имотния регистър.чл. 59, ал. 1, т. 5 от ЗКИР

Проверено от Екипът на ПравниОтговори

Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.