Заличават ли се всички стари ипотеки и възбрани от имота след публичната продан?
Бърз отговор
Детайли по темата
Погасяване на тежестите
Основното предимство при закупуване на имот от публична продан чрез ЧСИ е, че законът изчиства старата задлъжнялост на имота. Съгласно чл. 175, ал. 1 от Закона за задълженията и договорите, с извършването на публична продан на имота всички ипотеки върху него се погасяват. Заедно с тях се заличават и всички други вещни права (например право на ползване), ако те са били учредени след датата на първата ипотека.
Отбелязване в Имотния регистър
Заличаването обаче не става напълно автоматично в регистрите – изисква се технологично време и процедура. Самото заличаване на ипотеките става по молба на купувача чрез отбелязване към вписването в имотния регистър, съгласно чл. 175, ал. 2 от ЗЗД. За целта новият собственик представя в Агенция по вписванията влязлото в сила постановление за възлагане.
| Вид тежест върху имота | Съдба след публичната продан | Законов източник |
|---|---|---|
| Ипотеки | Погасяват се изцяло и се заличават. | чл. 175, ал. 1 от ЗЗД |
| Вещни права (след 1-ва ипотека) | Погасяват се изцяло. | чл. 175, ал. 1 от ЗЗД |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.