Как се вдига (заличава) възбрана върху имот?

Бърз отговор

След като изплатите напълно дълга си и делото бъде официално прекратено, частният съдебен изпълнител е длъжен служебно да вдигне възбраната. Той изпраща искане до Агенцията по вписванията, която отбелязва заличаването в партидата на имота ви. Процедурата е задължение на изпълнителя и се прави без да се изисква допълнителна молба от вас.
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Източници:

Детайли по темата

Задължение на ЧСИ след плащане

Вдигането на възбраната е служебно задължение на съдебния изпълнител при погасяване на дълга. След прекратяване на делото по чл. 433 от ГПК, ЧСИ е длъжен да разпореди заличаване на всички наложени обезпечения. Длъжникът не е задължен да подава специална молба, но е препоръчително да следи за своевременното изпращане на писмото до Агенцията по вписванията, за да избегне забавяния при бъдещи сделки с имота.

Възбраната върху вашия имот е обезпечителна мярка, чиято единствена цел е да гарантира вземането на кредитора. Когато вие изплатите изцяло своето задължение по изпълнителното дело (включително начислените такси и лихви), производството се прекратява.

От този момент законът вменява на съдебния изпълнител служебно задължение да освободи имуществото ви. Частният съдебен изпълнител е длъжен незабавно и по своя собствена инициатива да предприеме действия по вдигане (заличаване) на наложената възбрана върху недвижимия имот.

Регистрация на заличаването

Заличаването се извършва в Имотния регистър въз основа на акт за вдигане на възбрана, издаден от ЧСИ. Документът се вписва в Част „Д“ на партидата, където до момента е фигурирала тежестта. Чл. 64 от ЗКИР регламентира процедурата по отбелязване на заличаването, което прави имота юридически „чист“. Държавната такса за вписване на заличаването обикновено се включва в окончателните разноски по изпълнителното производство.

За да бъде изчистен имотът ви юридически, премахването на тежестта трябва да бъде отразено в съответните държавни регистри. ЧСИ изпраща официално искане до Агенцията по вписванията. Самото заличаване на възбраната и правното основание за това се вписват официално в част “Д” на партидата на вашия имот в Имотния регистър, съгласно чл. 64, ал. 1, т. 5 от ЗКИР. Едва след това вписване имотът ви се води напълно “чист” за пред трети лица.

Етап от процесаИнституция / ЛицеНормативно основание
Плащане на дългаДлъжникът изчиства задължението си.Практика по ГПК
Искане за заличаванеЧСИ служебно изпраща искане за вдигане.Практика по ГПК
Вписване на заличаванетоИмотният регистър вписва акта в част “Д”.чл. 64, ал. 1, т. 5 от ЗКИР

Проверено от Екипът на ПравниОтговори

Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.