Как се дели неподеляем жилищен имот при съдебна делба?

Изнасяне на публична продан

Ако един апартамент е завещан на няколко деца, но не отговаря на архитектурните изисквания да бъде преустроен в няколко самостоятелни жилища (с отделни входове и санитарни възли), той се води “неподеляем”.

Съгласно чл. 69, ал. 2 от Закона за наследството (ЗН), имотите, които не могат да се поделят удобно, се изнасят на публична продан. Този принцип е закрепен и в чл. 348 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), според който съдът постановява имотът да бъде изнесен на публична продан, когато не може да бъде поставен в ничий дял. Важно е да знаете, че страните в делбата (наследниците) могат да участват напълно равноправно в наддаването при самата продан.

Възлагане на имота по изключение

В специфични житейски ситуации, законът позволява да се избегне публичната продан и жилището да се възложи директно на един от наследниците, като той изплати на останалите стойността на техните дялове в пари. За да се случи това, съделителят трябва да е живял в имота при откриване на наследството и да не притежава друго жилище (съгласно чл. 349, ал. 2 от ГПК).