Какво означава общи части в етажната собственост?
Бърз отговор
Детайли по темата
Какво означават общите части?
Общите части са всички онези структурни, архитектурни и инсталационни елементи от една сграда в режим на етажна собственост, които по своето естество или предназначение служат за общо ползване от всички собственици на самостоятелни обекти в нея. Такива са основите на сградата, външните стени, покривът, стълбищата, асансьорите, площадките, главните водопроводни и електрически инсталации. Собствеността върху общите части е принудителна (неразделна) съсобственост, изразена в идеални части, и тя не може да бъде обект на съдебна или доброволна делба. Тъй като в предоставените извадки липсва пълният текст на Закона за собствеността, това обяснение се базира на общата вещноправна теория.
В кои закони и нормативни актове се среща?
Материалноправната уредба, която изчерпателно изброява кои елементи от сградата са общи части (по естеството си и по предназначение), се съдържа в Закона за собствеността (ЗС).
Правилата за тяхното поддържане, ремонтиране и управление са регламентирани в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). В него изрично е въведено и понятието “необходим ремонт”, което представлява дейност за привеждане на сградата, на нейните общи части, инсталации или покриви в съответствие с нормативните изисквания за техническа пригодност (§ 1, т. 8 от допълнителните разпоредби на Закона за управление на етажната собственост). Всички собственици са длъжни да участват финансово в поддръжката на тези общи части съразмерно на притежавания от тях дял.
Свързани понятия
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.