Какво означава разваляне на договор според ЗЗД?

Какво означава разваляне на договор?

Развалянето на договор е институт на облигационното право, който дава възможност на изправната страна (тази, която е изпълнила или е готова да изпълни задълженията си) да прекрати правната връзка с неизправната страна поради нейното виновно неизпълнение. За да се развали договорът, обикновено изправната страна трябва да даде на длъжника подходящ допълнителен срок за изпълнение с писмено предупреждение, че след изтичането му договорът ще се смята за развален. Когато договорът бъде развален, той се заличава с обратно действие (екс тунк) – всяка от страните трябва да върне на другата това, което е получила по него, а изправната страна има право да търси обезщетение за претърпените вреди от неизпълнението.

В кои закони и нормативни актове се среща?

Материята е основно уредена в Закона за задълженията и договорите (ЗЗД).

Според ЗЗД, договорите, с които се прехвърлят, учредяват, признават или прекратяват вещни права върху недвижими имоти (например договор за продажба на апартамент или прехвърляне срещу задължение за издръжка и гледане), се развалят задължително по съдебен ред. При развалянето на договори за продължително или периодично изпълнение (като договор за наем), развалянето няма обратно действие и засяга само бъдещите отношения между страните. Поради липсата на изчерпателните текстове в приложените материали от ЗЗД, конкретни членове за процедурата не могат да бъдат цитирани въз основа на тях.

Свързани понятия

неоснователно обогатяване, неустойка, обезщетение за вреди, граждански договор