Освободено ли е отдаването под наем на жилище от ДДС?

Разлика между дългосрочен наем и туристическо настаняване

Данъчното третиране на наемите зависи изцяло от това дали предоставяте имота за постоянно живеене или за краткосрочен престой.

Забележка: Във фокуса на настоящите правни извлечения не присъства изричният текст на чл. 45 от ЗДДС за освобождаване на жилищните наеми. Ясно е дефинирано обаче третираното на хотелиерските услуги. Според чл. 66а, т. 1 от Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС), доставката на услуга по настаняване, предоставяно в хотели, включително ваканционно настаняване и отдаване под наем на места за площадки за къмпинг или каравани, категорично подлежи на облагане с намалена ставка от 9 на сто, а не е освободена доставка.

Облагане на доходите от наем за физически лица

Независимо от третирането по ЗДДС, физическите лица винаги дължат данък върху дохода си от наеми.

Съгласно чл. 31, ал. 1 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), облагаемият доход от наем или от друго възмездно предоставяне за ползване на движимо или недвижимо имущество се определя, като придобитият брутен доход се намали с 10 на сто нормативно признати разходи. Върху така получената разлика се дължи 10% плосък данък общ доход.