В какъв давностен срок мога да предявя съдебен иск за скрити недостатъци на недвижим имот?
Бърз отговор
Детайли по темата
Общи давностни срокове според ЗЗД
В българското облигационно право съществува основно правило, според което кредиторите губят правото си на принудителна съдебна защита след изтичането на определен период от време. Съгласно чл. 110 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), с изтичане на петгодишна давност се погасяват всички вземания, за които законът не предвижда друг срок. За някои специфични вземания (като периодични плащания или неустойки от неизпълнен договор) законът предвижда по-кратка, тригодишна давност, съгласно чл. 111 от ЗЗД.
Специален давностен срок за скрити недостатъци
Моля да имате предвид, че специфичната норма за давността при скрити недостатъци (чл. 197 от ЗЗД) не е включена изрично в предоставените ми източници, поради което може да искате да я проверите независимо.
Тъй като скритите недостатъци (дефекти, които не са могли да се забележат при обикновен оглед) представляват специфичен вид неизпълнение при покупко-продажбата, законът предвижда специален давностен срок за тях. Исковете на купувача за скрити недостатъци при продажба на недвижим имот се погасяват с изтичането на едногодишна давност, считано от момента на предаване на имота.
| Вид на претенцията | Давностен срок | Приложима норма |
|---|---|---|
| Обща давност за вземания | 5 години | чл. 110 от ЗЗД |
| Обезщетения по договор | 3 години | чл. 111, б. “б” от ЗЗД |
| Скрити недостатъци на недвижим имот | 1 година | Извън източниците (чл. 197 ЗЗД) |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.