Какъв е давностният срок, в който мога да предявя иск за обявяване на предварителен договор за окончателен?

Общо правило за погасителна давност

Ако продавачът откаже да ви прехвърли имота по нотариален ред, вие разполагате с възможност да го съдите. Това право обаче не съществува вечно. За да гарантира стабилност на оборота, законът е определил максимален срок, в който можете да потърсите съдебна защита.

Тъй като искът за сключване на окончателен договор представлява упражняване на едно имуществено (облигационно) право, за което не е предвиден специален кратък срок, се прилага общото правило на чл. 110 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД). Според него, с изтичане на петгодишна давност се погасяват всички вземания, за които законът не предвижда друг срок.

Начало на давностния срок

Този 5-годишен срок започва да тече от деня, в който задължението е станало изискуемо. Най-често това е уговорената в предварителния договор дата за явяване перед нотариус за изповядване на сделката. Ако изпуснете този 5-годишен срок, продавачът може да направи възражение за изтекла давност перед съда и искът ви ще бъде отхвърлен.