Има ли давностен срок, в който действителният собственик трябва да оспори констативния нотариален акт?

Вещните искове не се погасяват по давност

Правото на собственост е абсолютно и вечно право. Когато някой издаде констативен нотариален акт за вашия имот въз основа на фалшиви свидетелски показания, вие разполагате с най-силното правно средство – ревандикационния иск. Според чл. 108 от Закона за собствеността (ЗС), собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което я владее или държи без да има основание за това. Този иск не е ограничен със срок и не се погасява по давност.

Рискът от насрещна придобивна давност

Въпреки че няма срок да заведете делото, забавянето крие огромен риск. Ако лицето с констативния акт е влязло в имота и го владее явно и необезпокоявано, времето работи за него. Ако то упражнява фактическата власт в продължение на 5 години (като добросъвестен владелец с акт) или 10 години (ако съдът приеме акта за нищожен и го счете за недобросъвестен), то ще придобие имота по давност на оригинерно основание (чл. 79 от ЗС). Затова е критично важно да прекъснете давността чрез завеждане на съдебен иск преди изтичането на тези срокове.