Разрешена ли е съдебната или доброволна делба на земеделски земи, ако новите парцели падат под минималните законови размери?
Бърз отговор
Детайли по темата
Забрана за създаване на маломерни парцели
Основен принцип в българското вещно и устройствено право е предотвратяването на прекомерното раздробяване на имотите, тъй като това би ги направило неизползваеми по предназначение. Съгласно чл. 200, ал. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), реално определени части от поземлени имоти могат да се придобиват чрез правни сделки (включително доброволна делба) само ако са спазени изискванията за минималните размери. Делба се допуска единствено, ако новообразуваните части отговарят на архитектурните и нормативни изисквания (чл. 202 от ЗУТ).
Приложимост при земеделски земи
Това строго правило е валидно и за земеделските територии. Наредба № РД-02-20-5 изрично указва как се процедира при разделяне на имоти с цел отразяването им в кадастъра. Съгласно чл. 59, ал. 1, т. 2 от Наредбата, при делба и разделяне на земеделски земи задължително се спазват изискванията за минимални размери и площи съгласно чл. 72 от Закона за наследството. Ако парцелите паднат под този минимум, имотът се обявява за неподеляем.
| Вид територия | Източник на минималните размери | Нормативно основание |
|---|---|---|
| Урбанизирана територия | чл. 19, ал. 1 от ЗУТ | чл. 59, ал. 1, т. 1 от Наредба № РД-02-20-5 |
| Земеделска земя | чл. 72 от Закона за наследството | чл. 59, ал. 1, т. 2 от Наредба № РД-02-20-5 |
| Горска територия | Закона за горите / ЗВСГЗГФ | чл. 59, ал. 1, т. 3 от Наредба № РД-02-20-5 |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.