Счита ли се за "добросъвестен владелец" лице, на което е предаден имотът по силата на предварителен договор?

Правен статут на владението

(Внимание: Специфичната разпоредба на чл. 70, ал. 3 от Закона за собствеността, уреждаща правата на владелеца по предварителен договор, не е изрично налична в предоставените извадки. Отговорът почива на утвърдените вещноправни норми и може да бъде проверен допълнително.)

За да бъде едно лице класически “добросъвестен владелец” (което му позволява да придобие имота по давност за 5 години), то трябва да владее въз основа на правно основание, годно да го направи собственик – например нотариален акт, който впоследствие се е оказал опорочен (чл. 70, ал. 1 от ЗС). Предварителният договор никога не прехвърля собственост. Следователно, ако владеете имота само с предварителен договор, за придобиване по давност ще са ви нужни 10 години (като недобросъвестен владелец).

Права върху плодове и подобрения

Законодателят обаче е отчел, че вие сте влезли в имота със съгласието на собственика и сте очаквали сделка. Затова чл. 70, ал. 3 от Закона за собствеността въвежда специална защита: когато владението е предадено въз основа на предварителен договор, владелецът има правата на добросъвестен владелец по отношение на плодовете и подобренията. Това означава, че ако договорът бъде развален, вие имате право да задържите получените доходи от имота (например наеми) и да искате обезщетение за всички направени от вас полезни ремонти и подобрения.