Нужно ли е нотариална заверка на договор за наем?
Бърз отговор
Детайли по темата
Нужно ли е нотариална заверка на договор за наем и какви са предимствата пред обикновения писмен договор?
Българското законодателство не поставя изискване договорът за наем да бъде нотариално заверен, за да бъде правно валиден – обикновената писмена форма е достатъчна. Въпреки това, нотариалната заверка осигурява на документа така наречената “достоверна дата”, което дава огромно предимство и сигурност. Законът изрично защитава наемателя при прехвърляне (продажба) на имота от собственика на трето лице, стига договорът да има достоверна дата или да е вписан правилно в Имотния регистър.
Ако решите да сключите договор за по-дълъг период, е важно да знаете, че съгласно чл. 112, буква “е” от Закона за собствеността и чл. 25, ал. 3, т. 1 от Закона за кадастъра и имотния регистър, договорите за наем на недвижим имот за срок, по-дълъг от една година, подлежат на вписване.
| Форма на договора | Предимства и правна защита |
|---|---|
| Обикновен писмен договор | Бърз за сключване, без допълнителни такси, но крие риск при продажба на имота от наемодателя. |
| Нотариално заверен / Вписан | Гарантира пълна защита на наемателя. При продажба, договорът остава задължителен за новия собственик. Подлежи на вписване при срок над 1 година. |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.