Какво да направя, ако наемателят откаже да напусне имота след срока?

Как се процедира, ако наемателят откаже да освободи имота веднага след изтичане на договорения срок?

Когато срокът на договора изтече, наемателят е длъжен да ви върне имота. Ако той продължи да го ползва въпреки вашето изрично противопоставяне, съгласно ЗЗД наемателят ви дължи обезщетение и трябва да изпълнява всички задължения, произтичащи от прекратения наемен договор. Самоуправството (например физическо изхвърляне на багажа или смяна на бравата) е незаконно.

За да си върнете владението легално, трябва да използвате механизмите на Гражданския процесуален кодекс (ГПК). Според чл. 310, ал. 1, т. 2 от ГПК исковете за опразване на наети помещения се разглеждат по специалния ред на бързото производство, което значително съкращава сроковете за съдебно решение. Ако обаче сте сключили договора с нотариална заверка на подписите относно задължението за предаване на имота, съгласно чл. 417, ал. 1, т. 3 от ГПК можете директно да поискате от съда издаване на заповед за незабавно изпълнение и да преминете към действия чрез съдебен изпълнител.