Какви са последиците, ако наетият имот погине при бедствие?
Бърз отговор
Детайли по темата
Какви са правните последици, ако наетият имот погине изцяло при непреодолима сила (пожар, земетресение)?
Правната рамка предоставя ясна защита и за двете страни, когато настъпи форсмажорно обстоятелство (непреодолима сила), което прави ползването на имота невъзможно. Съгласно правилата на Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), когато наетата вещ погине изцяло или отчасти, се прилагат разпоредбите на чл. 89 от същия закон.
Това означава, че при пълно погиване на имота (например при катастрофално земетресение или унищожителен пожар, за който никоя от страните няма вина), договорът за наем се разваля по право. Задължението на наемодателя да предостави имота отпада, тъй като физическият обект вече не съществува, а реципрочно отпада и задължението на наемателя да плаща наем.
| Степен на погиване | Приложимо правило съгласно ЗЗД |
|---|---|
| Изцяло погиване | Договорът се разваля автоматично по право (чл. 89). |
| Частично погиване | Наемателят може да иска съразмерно намаляване на наема или разваляне на договора чрез съда (чл. 89). |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.