Задължителен ли е приемо-предавателен протокол при наем?

Бърз отговор

Протоколът не е строго задължителен за валидността на договора, но е критично важно доказателство. По закон се предполага, че имотът е предаден в добро състояние, и протоколът служи за защита и на двете страни.
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Източници:

Детайли по темата

Задължителен ли е приемо-предавателният протокол при сключване и прекратяване на договора за наем?

Българското законодателство не поставя императивно изискване за съставяне на приемо-предавателен протокол, за да бъде един договор за наем валиден. Въпреки това, липсата му крие огромни правни и финансови рискове, особено за наемателя.

Причината се крие в текста на чл. 233 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), който въвежда една много силна законова презумпция: до доказване на противното се предполага, че вещта (имотът) е била приета в добро състояние. Ако при напускането собственикът предяви претенции за счупени мебели или одраскани стени, които са били там преди вас, единственият начин да оборите законовата презумпция е чрез подписан двустранен приемо-предавателен протокол с описани дефекти при влизането.

Документ при наеманеПравно значение (ЗЗД)
Договор за наемСъздава правната връзка и задълженията за ползване и плащане.
Приемо-предавателен протоколОборва презумпцията на чл. 233 от ЗЗД; фиксира реалното състояние и показания на уредите.

Проверено от Екипът на ПравниОтговори

Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.