Прекратява ли се наемът при продажба на имота?

Прекратява ли се наемът автоматично, ако наемодателят продаде имота на нов собственик?

Продажбата на имота не води автоматично до изгонване на наемателя, ако последният е защитил правата си чрез вписване. Съгласно чл. 112, буква “е” от Закона за собствеността, договорите за наем на недвижим имот за срок по-дълъг от една година подлежат на задължително вписване. Подобно изискване е заложено и в чл. 237, ал. 1 от Закона за задълженията и договорите, където се изисква вписване в Имотния регистър.

Значението на тази процедура е голямо, тъй като според чл. 113 от Закона за собствеността, актовете, които не са вписани, не могат да се противопоставят на трети лица (като новия купувач), които по-рано са придобили и вписали своите вещни права. Данните за вписаните договори за наем стават част от партидата на недвижимия имот.