Има ли правна стойност и как се доказва в съда устният договор за наем?

Има ли правна стойност и как се доказва в съда устният договор за наем?

Българското законодателство позволява голяма свобода при договарянето между страните. Съгласно Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), страните могат свободно да определят съдържанието на договора, доколкото то не противоречи на повелителните норми на закона и на добрите нрави. Законът изрично указва, че договорите имат сила на закон за тези, които са ги сключили, и не поставя задължително изискване за писмена форма при наема. Това означава, че вашият устен договор е правно валиден.

Големият проблем при устната уговорка е нейната доказуемост при евентуален съдебен спор. Тъй като липсва писмен документ, който да удостовери срока и размера на наема, най-сигурният начин да докажете съществуването на наемно правоотношение е чрез разписки за плащане. Съгласно ЗЗД, при изпълнението (плащането на наема) длъжникът може да поиска от кредитора разписка. Тези разписки, както и банкови преводи с основание “наем”, служат като основно доказателство пред съда.