Как наемателят да си върне парите за направени подобрения?
Бърз отговор
Детайли по темата
Как наемателят може да си върне парите за направени съществени подобрения в имота?
Много често наемателите инвестират собствени средства в подобряване на наетия имот (например нова дограма или изолация), но без да подпишат предварително съгласие със собственика. Законът за задълженията и договорите (ЗЗД) не съдържа изричен специален текст само за “подобрения от наемател”, затова се прилагат общите принципи на правото.
Ако сте направили подобрения без договорка, можете да защитите интереса си чрез института на “неоснователното обогатяване”. Според чл. 59 от ЗЗД, всеки, който се е обогатил без основание за сметка на другиго (в случая собственикът, чийто имот е поскъпнал), дължи да му върне онова, с което се е обогатил, но само до размера на обедняването. Това означава, че можете да претендирате по-малката сума между направените от вас разходи и реалното увеличение на стойността на имота.
| Начин на уреждане | Правни възможности |
|---|---|
| С изричен договор/анекс | Сумата се приспада от наема или се изплаща според уговореното. |
| Без предварителна уговорка | Право на иск за неоснователно обогатяване по чл. 59 от ЗЗД. |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.