Как се доказва пред нотариус или съд, че владелецът е държал вещта "като своя"?

Обективни и субективни признаци на владението

Според българското вещно право, владението не е просто физическо присъствие в имота. Съгласно легалната дефиниция в чл. 68, ал. 1 от Закона за собствеността (ЗС), владението е упражняване на фактическа власт върху вещ, която владелецът държи като своя. Този елемент (“като своя”) е от ключово значение – ако просто пазите имота по молба на приятел или сте наемател, вие сте обикновен “държател” и придобивна давност не тече.

Методи за доказване в охранителното производство

Тъй като намерението е вътрешен, психологически процес, то не може да бъде видяно директно. Пред съда или в охранителното производство пред нотариуса (удостоверяване на право на собственост по чл. 569, т. 2 от ГПК), то се доказва чрез конкретни, външно проявени действия на владелеца. Задължително се изискват свидетелски показания на съседи, които да заявят, че лицето е действало като истински стопанин – забранявало е достъпа на трети лица, извършвало е трайни подобрения и преустройства, обработвало е земята, плащало е местните данъци и такси и не е плащало наем на никого.