Какви са строгите изисквания за форма при сключване на договор за доброволна делба на имоти?

Нотариална заверка на подписите

За разлика от обикновените договори, при които свободната писмена форма е достатъчна, договорът за доброволна делба на недвижим имот изисква много по-висока степен на правна сигурност. Съгласно установените правила на вещното право (и изричната норма на чл. 35, ал. 1 от Закона за собствеността, макар и да не е детайлно цитирана в предоставените извадки), този договор трябва да бъде сключен в писмена форма с нотариална заверка на подписите. Това гарантира, че нотариусът е проверил самоличността и дееспособността на всички страни, както и че те са изразили напълно свободно волята си за разпределение на общите имоти.

Задължително вписване в Имотния регистър

Сключването на договора перед нотариус не е краят на процедурата. За да може делбата да породи своето пълно действие и да ви легитимира като едноличен собственик перед институциите и трети лица (например при бъдеща продажба), законът изисква публично оповестяване на сделката. Според чл. 112, буква “г” от Закона за собствеността (ЗС), договорите за делба на недвижими имоти подлежат на задължително вписване в Имотния регистър към Агенцията по вписванията.