В каква форма трябва да се сключи договорът за продажба на недвижим имот според закона?
Бърз отговор
Детайли по темата
Общо правило за нотариална форма
В българското право сделките с недвижими имоти са строго формални. За да бъде валидна една покупко-продажба между частни лица, договорът задължително се сключва под формата на нотариален акт. След изповядване на сделката, този акт подлежи на задължително вписване в Имотния регистър, за да може новият собственик да противопостави правата си на всички трети лица, съгласно чл. 112, буква “а” и чл. 113 от ЗС.
Изключения при държавни и общински имоти
Законът прави едно много важно изключение, когато купувате имот от държавата или общината. Договорите, с които се придобиват или разпореждат имоти - частна държавна или общинска собственост, се сключват само в обикновена писмена форма, съгласно чл. 18 от ЗС. В тези случаи нотариална форма не е необходима, а договорът директно се вписва по разпореждане на съдията по вписванията.
Важно уточнение: Общото правило, че договорите за прехвърляне на недвижими имоти изискват нотариален акт, е регламентирано в чл. 18 от ЗЗД. Тъй като точният текст на този член липсва в предоставените извлечения, тази информация е плод на общи правни знания и може да бъде проверена независимо.
| Вид собственост на имота | Изискуема форма на договора | Правно основание |
|---|---|---|
| Частна собственост | Нотариален акт | чл. 18 от ЗЗД (общо правило) |
| Частна държавна или общинска | Писмена форма с вписване | чл. 18 от ЗС |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.