Може ли съделител да предяви претенция (искане за сметки) за ползването на имота по време на съдебното дело?

Допустимост на исканията за сметки

(Внимание: Конкретният процесуален срок, в който се предявяват сметките – първото заседание след допускане на делбата (чл. 346 от ГПК), не е изрично наличен в текстовете. Данните са базирани на общата съдебна практика.)

Много често преди да се стигне до съд, само един от съсобствениците ползва целия имот или прибира всички наеми от него. Останалите съсобственици имат право да искат парично обезщетение за това лишаване от ползване, съгласно чл. 31, ал. 2 от Закона за собствеността (ЗС). За да се решат всички имуществени спорове наведнъж, законът позволява тези претенции, наричани “искания за сметки”, да бъдат разгледани в самото производство по съдебна делба.

Процедура по медиация

Законодателят разглежда тези спорове като изключително подходящи за извънсъдебно споразумение. Съгласно чл. 140а, ал. 1, т. 2 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), когато до съда е отправено искане за парични вземания по чл. 31, ал. 2 от ЗС (за ползване на съсобствена вещ), съдът задължава страните лично да участват в информационна среща за процедура по медиация. Целта е да се намери бърз баланс на сметките без излишни експертизи.