Ако имотът се изнесе на публична продан, как съделител може да изкупи имота с предимство пред трети лица?
Бърз отговор
Детайли по темата
Участие на съделителите в търга
Когато съсобственият имот се окаже реално неподеляем и никой от участниците в делото няма законово основание да поиска възлагането му в негов дял, съдът постановява ликвидиране на съсобствеността. Съгласно чл. 348 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), съдът постановява имотът да бъде изнесен на публична продан от съдебен изпълнител.
Процесът е открит за трети лица, но законът изрично предвижда, че страните в делбата също могат да участват при наддаването в публичната продан (чл. 348, изр. второ от ГПК). Това не е автоматично възлагане – те трябва да подадат наддавателни предложения по общите правила за изпълнителното производство.
Предимство при плащането на цената
(Внимание: Механизмът за компенсация на цената от съделител – взискател, е уреден в чл. 495 от ГПК).
Същественото предимство на съделителя се проявява в момента на плащането. Когато външен човек спечели търга, той трябва да внесе 100% от предложената сума. Ако обаче съделител даде най-високата цена и бъде обявен за купувач, той не плаща цялата стойност. Съгласно правилата на изпълнителното производство, той вече е собственик на своята идеална част (например 1/2 или 1/3) и следва да внесе само разликата – сумата, която покрива дяловете на останалите бивши съсобственици.
| Участник в публичната продан | Право на участие | Дължима сума при спечелване |
|---|---|---|
| Трето независимо лице | Да | 100% от предложената цена |
| Съделител (Съсобственик) | Да (по чл. 348 от ГПК) | Само остатъка от цената, извън неговия дял |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.