Как се прекратява или разваля предварителен договор извънсъдебно при виновно неизпълнение?

Общо правило за разваляне с предупреждение

(Внимание: Конкретните разпоредби за разваляне на договори (чл. 87 от ЗЗД) и задатък (чл. 93 от ЗЗД) липсват в предоставените ни извлечения. Следната информация се базира на утвърдените правила на облигационното право и може да бъде проверена независимо.)

Когато едната страна по предварителния договор не изпълнява задълженията си (например купувачът бави плащането или продавачът отказва да подпише нотариален акт), изправната страна има право да развали договора. За целта тя трябва да изпрати писмено предупреждение (обикновено нотариална покана), с което да даде подходящ допълнителен срок за изпълнение. В поканата задължително се посочва, че след изтичането на срока договорът ще се счита за развален (чл. 87, ал. 1 от ЗЗД).

Особената роля на задатъка (капарото)

Законът предвижда много по-бърз и лесен ред за разваляне, ако при сключването на предварителния договор е било дадено капаро (задатък). Ако страната, която е дала капарото, не изпълни виновно договора, другата страна може директно да се откаже от него и да задържи задатъка (чл. 93 от ЗЗД). Ако пък виновна е страната, която е получила капарото, изправният купувач може да развали договора и да иска сумата в двоен размер, без да е длъжен да дава допълнителен срок за изпълнение.