Има ли право продавачът на лихви, ако купувачът вече ползва имота?
Бърз отговор
Детайли по темата
Балансиране на обогатяването
Моля да имате предвид, че правилото за дължимост на лихви при предадено владение (чл. 200 от ЗЗД) не присъства в изпратените ми извадки от закона и може да бъде самостоятелно проверено от вас.
В практиката често се случва продавачът да предаде ключовете и владението на имота на купувача, преди последният да е изплатил пълната продажна цена (например при разсрочено плащане). Законът търси справедливост, тъй като купувачът вече черпи ползи от имота (може да живее в него или да го отдава под наем), докато продавачът е лишен и от имота си, и от парите си.
Дължимост на лихвите
За да се избегне неоснователно обогатяване, облигационното право предвижда специално правило. Ако продадената вещ дава плодове или други доходи, купувачът дължи лихви върху цената от деня на предаването на вещта. Тази лихва се начислява върху остатъка от дължимата сума и тече, дори ако според предварителната уговорка срокът за плащане на цената (падежът) все още не е настъпил.
| Статус на владението и плащането | Дължи ли се лихва върху цената? | Правна логика |
|---|---|---|
| Имотът НЕ е предаден, цената е разсрочена | Не | Продавачът още ползва имота |
| Имотът Е предаден, цената е разсрочена | Да (от деня на предаване) | Купувачът вече черпи ползи от вещта |
Проверено от Екипът на ПравниОтговори
Проектът се реализира с подкрепата на Адвокат Стела Дойкова. Научете повече за нас.